しかし、玄関をきれいに見せるのは、とても難しく、
玄関の収納にお困りの方は多いのではないでしょうか？

訪問者が来た時に、靴は乱雑していて、
土だか、砂埃だか、何だかわからないものばかり。
そんな家には、あんまり遊びに行きたくないな。
と思うのが人の心ではないでしょうか。

そう、玄関はその家の顔とも言える大切な場所なんです。

第一、自分がその家の住人であった時に、
散らかり放題の玄関で靴を脱いだり、
また、出かける時に自分の靴を探すのは面倒ではないでしょうか？

私の友人では、会社に行く時に、片方ずつ違う靴を履いていった方もいるくらい。
そうならないように玄関の収納術には気を配ってもらいたいと思います。

玄関の収納術で重要なことは、靴を整理整頓することです。

既に何年も履いていないような靴が玄関の隅っこや、
靴だなの奥に眠っていないでしょうか？

スペースが足りていないなら、思い切って捨てるのが正解です。

「捨てるのはもったいない。」と思われるかもしれませんが、
1年履いていない靴は、今後、履く可能性はかなり少ないです。

玄関が乱雑しているデメリットを考えて、
思い切って、玄関収納術を実践してみましょう！

例えば、キッチンや台所にある換気扇やガスレンジの油汚れの
落とし方をご存知でしょうか？

油汚れに対して水ぶきを行っても、まったくといっていいほど汚れは落ちませんし、
作業もはかどりません。

また、お風呂、浴室の湯あかや洗面所やサッシのゴムパッキンのカビ、
トイレの奥の方の黒ずみなどの水周り関係も、
掃除をする人を悩ませる部分でありますし、
やり方を知らなければ、そもそも完全にキレイにすることができない部分でもあります。

「なんだこの頑固は汚れは！」「まったく落ちないよ」
と力を入れてゴシゴシやれども、落ちない汚れは落ちません。
まずは、正しい掃除、汚れの落とし方を学んでから行った方が効率的です。

正しい掃除の仕方、汚れの落とし方がわかったら、
次は、掃除アイテムを用意します。

特に、クレンザーやカビ取り洗剤などは、
思っている以上に役に立ちます。

水やお湯で落ちない頑固な汚れでも、クレンザーを使うことで、
あっという間に汚れが落ちることはしょっちゅうなのです。

それに、カビを落とす場合には、カビ取り洗剤は必須ですね。

次に汚れの落とし方がきちんとマスターしておきたい場所が、
トイレ、洗面所、お風呂などの水周りですね。
湯垢、水垢、カビなどは、定期的に掃除しないと、
とんでもないことになってしまいます。

油汚れや水周りの汚れを落とすには、
ぞうきんがけを頻繁に行うだけでは、不十分なことがあります。

普段、あまり洗剤を利用するのが好きではない方も、
カビや油汚れに対しては、専用の洗剤の力を借りることになるかもしれません。

それと忘れてはいけないのが、トイレの水が溜まる部分ですね。
しばらく放っておくと、便器の奥の方から黒ずんできます。

便器に座って用を足す時には、溜まっている水からの跳ね返りもありますから、
トイレの便器は、清潔にしておかないと気持ちが悪いものです。

あなたは、しばらく掃除されずに放置されたトイレを見たことがありますか？
便器に不気味な色が着色してしまい、簡単な掃除では落とせないような色になり、
見た目にも汚いだけではなく、異臭もしてくるのです。

油汚れと水周りに関しては、専用の洗剤を使って、
最低、週に1回は掃除を行うように心がけていきましょう！

コインランドリーで洗濯をしたい方は、
1回分の料金を支払って、洗濯機を利用することができます。

小銭や硬貨の呼び名であるコインを使って、
洗濯することから、コインランドリー名づけられました。

一昔前のコインランドリーのイメージと言えば、
少し一般家庭からは遠いイメージがありましたが、
現在では、多種多様の理由で利用されています。

たとえば、家庭の洗濯機が故障してしまったというだけではなく、
毛布などの一般家庭用の洗濯機では、洗うことができないような大きな衣類を、
クリーニングに出すにはもったいないからといって、
大きい洗濯機があるコインランドリーを利用するという方法もあるようです。

それに、住宅街やマンション、アパート、団地などでは、
夜遅くに洗濯機を回すと騒音になることから利用ができません。

仕事などの関係で夜しか洗濯機を回せないという方にとっては、
コインランドリーはとてもありがたい場所のようですね。

今度、冬物をまとめて洗濯する時などに、
たまには、コインランドリーを利用されてみてはいかがでしょうか？
クリーニング費用と比べると、随分と節約できますよ。

住宅ローンが適用される条件としては、
建て売り住宅やマンションを購入する場合、
または、宅地を取得する場合でも可能です。

住宅の改築をする場合にも、住宅ローンを適用することができます。

ここで、簡単に住宅ローンの種類をおさらいしておきましょう。
住宅ローンは、公的融資と民間融資の2つに大きく区別することができます。

公的融資というのは、例えば、
住宅金融公庫の融資、財形住宅融資、
自治体融資、年金住宅融資などが挙げられます。

民間融資というのは、まさに銀行やノンバンク、もしくは保険会社などが、
取り扱いしている住宅ローンのことです。
民間融資には、提携ローンと非提携ローンと細かく区別することもできます。

提携ローンとは？1社単独ではなく、例えば、
あなたがお勤めしている場合は、その勤務先が提携している
金融機関から融資をしてもらえることで、
また他のパターンとしては、金融機関と不動産会社が提携しているものもあります。

残る非提携ローンとは、金融機関が1社単独で販売している住宅ローンのことですね。

会社員としての勤続年数によっては、
意外と簡単に借りることができるのが住宅ローンです。

しかし、ほとんどの方が30～35年ローンを組むことが多いですね。

• 元利均等返済
• 元金均等返済

住宅ローンの返済方法の説明では、必ずこの2つの返済方法が比較されていますから、
ご存知の方も多いかもしれません。

それでは、まずは「元利均等返済」から解説していきます。
元利均等返済は、一般的な住宅ローンで、多くの方が利用している返済方法です。

なぜなら、元利均等返済は、毎月の返済額が一定であるため、
利用する私たちにとって、一番理解しやすい返済方法だからです。

しかし、元利均等返済にもデメリットがあります。
それは、返済当初の返済する金額のほとんどが、
利息の返済に充てられてしまうということです。

つまり、最初に利息ばかり支払うことになり、
なかなか元金が減っていかないのです。

これは、精神的にあまり良いとは感じられません。

もうひとつの「元金均等返済」は、
まず、最初に設定した返済回数に合わせて、元金を回数分で分割します。

そして、回数分で割られた元金の支払い額の上に、
利息を上乗せして返済していきます。

元金均等返済のメリットといえば、総返済額が、
元利均等返済よりも少なくて済むということが大きな要素です。

元金均等返済のデメリットとしては、毎月の返済額が変動制になっており複雑であるのと、
返済初期に多めに返済しなければいけないということです。

将来、給料が上がることを期待して住宅ローンを組む場合には、
初期の返済負担が大きい元金均等返済は向いていないと言えるでしょう。

一時期、マンションの耐震偽装が連日のニュースで取り上げられましたが、
安全面の配慮を欠いてしまうと、
それが、人命に関わることもあります。

しかし、企業側が利益をむさぼろうとして、
もしくは、企業を存続させるために、やむなくコストカットに到る場合もありますが、
いずれにせよ、サービス提供側が判断を誤った時に、
起こりうるのが欠陥住宅です。

欠陥住宅の例を見てみますと、
大きな地震にとても耐えられそうにないほどの構造上の耐久性を持ち合わせていないとか、
耐火や防火に配慮されていない材料を使用するなど、
枚挙にいとまがありません。

これらは、建築基準法に明らかに反することです。
それは、耐震偽装の結末を見ることで、ご理解頂けるでしょう。

欠陥住宅は、家が傾いているとか、隙間が空いているとか、
外見からわかるものばかりではないということを覚えておいてください。
中身を専門家が見た瞬間に、「これは酷い」と言ってしまうような
住宅は少なくないそうです。

住宅は人生で最も大きな買い物になりうる可能性のあるものです。
そこで失敗したくないと思うのが、人の常です。

これから住宅を購入する方は、欠陥住宅に対して、
ご自分で理論武装されるのが良いと思います。

もちろん、専門家による欠陥住宅のチェックサービスもありますので、
検討されるだけでも価値のあることだと思います。

住宅に関しても、欠陥住宅が増え続けているそうですが、
なぜ、欠陥住宅が存在してしまうのか？
というのは、やはり最近の不景気の影響があると思います。

建設する側の企業も、好きで人をだましたり、法律に違反したいわけではありません。
どの企業もぎりぎりのところでやっており、
自然と、材料費などをコストカットの名目で、安いものにしてしまっているのです。

しかし、それで大丈夫ならば、最初から行っているはずです。
ぎりぎりかそれで不安があるから、今までその材料を使ってこなかったし、
きちんと工程を踏んできていたのです。
利益を出したいからといって、一度手抜き工事をしてしまうと、
それが、もっと大きな損失につながるということは、
わかっていても、なかなか手が止まらないようです。

私たちは、こんな世の中において欠陥住宅を購入しないために、
自衛手段を取らなければなりません。

そのための一歩進んだ自衛手段として、
建設業者が紹介したり、つながっていると思われる建築士ではなく、
自分で建築士を選ぶということがあります。

住宅建設では、一般的に施工主と監理を行う会社が同じことが多いため、
チェック機能が働いていないことが多いのです。
親会社がコストカットの指令を出したら、
それには逆らないので、手抜き工事が始まり、
結果、危険極まりない欠陥住宅が作り出されていくのです。

ですから、自ら建築士を選び、施工管理をしてもらうことで、
建設会社の手抜きをチェックしてもらうのです。

実家にいた頃は、雨漏りなんかしょっちゅうだったよ。
という方も少なくないと思います。

そんな時に必要になってくるのが、住宅リフォームです。
基本的には、住居を増築したり、改築を行います。

ほんの少しだけ改装をしたり、修理を行うような場合もリフォームですね。

住宅リフォームで需要が大きいのは、トイレやキッチン、浴室などの水周りですね。
老朽化によって汚くなってきたり、そもそもの機能が古い場合は、
友人・知人の家を見る度に、リフォーム願望が強くなるようです。

また、家が寒過ぎたり、暑すぎる場合には、外壁断熱を追加したり、
最近では、耐震補強を行う方もいらっしゃいます。

昔から一定した需要があるのが、子供部屋を追加することでしょうか？
最初に家を建てる時は、子供が中学生になるまでに、
「あと10年あるから。」という理由で、子供部屋は後回しになることも多いですからね。

最近ではエコブームのための省エネ、シニア層のためのバリアフリー対応など、
リフォームの種類も増えていっています。

リフォームのメリットといえば、
やはり新築するのと比べて、コストがずいぶんと抑えられるということですね。

そもそも住居の購入では、土地代が重きを置くわけですから、
その土地代の購入費がリフォーム時にはないわけですから、
ようやく器、入れ物ではなくて、
その中に入れるものにお金をかけられる喜びがあるのも、
リフォームのメリットではないでしょうか？

悪質な住宅リフォーム業者が、よく行う手法といえば、
シニア世代をターゲットにするということです。

認知症の老人方が悪徳リフォーム業者に騙されている様子を見ると、
心が痛んで仕方がありません。

ひとつの悪徳住宅リフォームの例をあげると、
ある老人の家の床下には、まったく必要のない耐震補強工事が行われていました。

それも1社だけではなく、数社が工事を行った形跡がありました。
つまり、悪徳リフォーム業者の1社が、カモを捕まえると、
そのカモリストが流出し、何件もの悪徳業者からアプローチされてしまうというカラクリです。

悪徳業者が行うリフォーム工事というものは、
プロからしてみたら、ほとんど素人工事のようなものです。

実際、リフォーム額が５００万円に満たないものは、
建設業の許可を得ずとも行うことができるので、
それも悪徳リフォーム業が横行する理由かもしれません。

なぜ、そこまで取り締まらないかというと、
もしそこまで取り締まると、少し器用な人が、
知り合いの家を修理するだけで、法律に違反することになってしまいますね。

もし、悪徳リフォーム業者に騙されたり、
騙された方を見かけた時のために「クーリングオフ」を覚えておいてください。

皆さんクーリングオフという言葉を知っていても、
適切なタイミングで、クーリングオフを思い出せないようです。

住宅リフォームをするという契約を行なってから８日以内に対応しないといけません。
工事が開始されても、怪しいと思った時点で、迅速に行動に移しましょう。

• 駅に近い立地が良い
• デザインはかっこいい、かわいい方が良い
• 価格はなるべく抑えたい
• 最新の設備を整えたい
• 家は大きい、広い方が良い

というような部分は、大概、共通してリクエストされる点でもあります。

住宅の立地環境というのは、駅から近いか？
近くに商店街や大きなスーパーなど買い物できる建物があるか？
病院や公共施設がどれくらい整っているか？

などが考えられ、住宅選びの大きなポイントとなります。
住宅選びに慣れていない方は、意外と立地環境を軽視されますが、
住んでみて、後悔するのが立地環境です。

また、ネガティブな立地環境も必ずチェックする必要があります。
大きな国道などの幹線道路があると、
1日中、車の音に悩まされることになります。
夜中だろうと、止むことはありません。

また、騒音だけではなく、空気が悪くなりますので、
子供が喘息にかかる例はよく聞く話です。

あと、最近、都会でも不安視されているのが、
地盤についてです。

どうやら、地盤が弱い地域というものは存在しているようで、
しかし、端から見ても、素人目では地盤の強度などはわかりませんし、
気にしようとしないのが普通です。

地盤に関しては、「地盤調査報告書」というものを、
建築業者に提出させることができますから、
必ず確認すべき、チェック項目として覚えておきましょう。

新築住宅、中古住宅、マンションのどれが良いかには答えがありません。
すべては、その方の老後のプランや資産形成に対する考え方の違いです。

今回は中古住宅の購入方法について考えてみます。
まずメリットとしてあげられるのが、新築住宅よりも、
安く、割安に購入できるという点でしょう。

良い中古住宅で値段もお得という物件は、間違いなくありますが、
安すぎると、いろいろなデメリットも浮かびあがってくるのが、住宅購入で頭を悩ますポイントです。

一番、不幸になってしまうのが、購入後に気がつく不具合や、
トラブルに巻き込まれる点です。
中古住宅に関しては、購入前の念入りの調査、チェックが欠かせません。

中古住宅を選ぶ際のポイントとしては、
まず、内装、外装に問題ないか？という表面的な部分です。

ここが気に入らない場合は、そもそも購入に発展する可能性も少ないでしょう。

立地環境が良いけど、家の内装、外装がボロイなどの問題がある場合は、
改修工事をすれば、丸く収まる場合もあります。
その時は改修工事の費用をきちんと把握しておきましょう。

一番のトラブル原因が、権利関係です。

権利関係を調べるには、登記簿謄（抄本）を見ることです。
抵当権が設定されていないかどうか？などは必ず確認しましょう。

仮差押えされている中古住宅を購入してしまった。
などの話は、あまり聞きたくないものです。

万が一、占有屋がいた場合には、自分で解決しようとせず、
専門家の助けを求めるのが、一番金銭的なコストがかからずに、
解決できる方法でもあります。

住宅借入金等特別控除というのは、住宅ローンをしている場合、
ローン残高に対し、一定の割合が所得税額から控除されます。

もっと平たく言ってしまうと、
住宅ローンを利用している人に対して、
その人の所得から引かれてしまった税金を、一部返還しますよ。
というものです。

あまり知られていないことと言えば、
住宅ローンの控除は、住宅購入だけが適用対象ではなく、
土地・敷地も控除対象とされています。
また、増築、改築にも控除が適用されるんですよ。

しかし、住宅ローン控除のメリットを享受するために、
私たちがすることがあります。
それは、「確定申告」です。

また、確定申告以外にも、いくつかの条件がありますので箇条書きで挙げておきます。

• 所得が3,000万円以下
• 床面積が５０平方メートル以上
• 床面積の半分以上が居住用スペースであること
• 6ヶ月以内に、自己の居住用に利用すること

などなどです。

加えて、中古住宅の場合の住宅ローン控除が適用される場合の条件とは、

• 築20年以内の住宅

という条件が追加されます。

また、増改築の場合は、

• 工事費用が100万円超
• 床面積が50平方メートル以上であること

住宅ローン控除を見越して、資金繰りを行う場合は、
適用条件に該当するかどうかをきちんと調べてから実行に移しましょう！

当然、日本には、「日本の住宅」という枠がありますので、
輸入住宅には、その枠を超えられる楽しみというものがあります。

海外の電化製品の場合、
日本の電化製品のかゆい所まで行き届いている仕様になれた私たちにとっては、
ただ使いづらいだけという印象を持つこともありますが、
輸入住宅の場合は、日本用に間取りやデザインをローカリゼイションしている場合が多く、
海外の住宅の良さを残したままで、建設できるようになっています。

輸入住宅なのに、きちんとした段差のある玄関や和室までもがあるものもあるんですよ。

最近の日本の住宅事情は、郊外にホームタウンとして、
同じようなデザインの住宅をたくさん建てて、販売する。
という形が多いですから、
外観が珍しく、また日本人好みのクールさを持った輸入住宅は、
友人・知人だけではなく、家の前を通り過ぎるだけの方にも、
新鮮さを与えられることでしょう。

輸入住宅のモデルとなっているのは、アメリカやカナダなど北米が多く、
スウェーデンやフィンランドなどの北欧も多いと聞きます。

それでは、輸入住宅のデメリットとは何でしょうか？

それは、やはりメンテナンスの部分に表れるようです。

必要な建築資材がすぐには手に入らない場合もあるでしょうし、
日本の住宅会社のように、手厚いサポートも受けられないでしょう。

輸入住宅を取り扱っている日本の業者も、
現地のメーカーと提携していますので、
トラブル発生時にいくら日本の業者に詰め寄っても、
現地の取引先が対応してくれなければ、どうにもならないのです。

それでは、キッチンリフォームでは、どのようなことが行われるのでしょうか？

• システムキッチンにする。
• どこか閉鎖的だった台所をオープンキッチンにする。
• レイアウトを変更する。
• ユニバーサルデザインを変更する。

などが基本的なキッチンリフォームで行われることです。

それと最近の目玉は、オール電化ですね。
IHクッキングヒーターとも呼ばれる電磁ヒーターは、
見た目もかなりスタイリッシュで喜ばれます。

直接、火が出ないため、小さい子供が調理を手伝う場合にも、
危険性が少ないのもメリットとしてあげられますね。

それでは、キッチンリフォームの用語を少し解説していきたいと思います。

オープンキッチンというのは、調理をするいわゆる台所の部分と、
実際に食事をする部分が一緒になっていることを言います。

オープンキッチンには、セミオープンというタイプもあります。

もっと細かくレイアウトを定義すると、
Ｉ型、２列型、L型、U型、アイランド型、ペニンシュラ型などがあげられます。

最近、人気のあるキッチンリフォームは、
古くなった台所からのシステムキッチンへの移行。
きっちんに埋め込まれているように設備が備わっているビルトイン。
そして、CMでも積極的にお勧めされているオール電化。
などが人気ありますね。

家族の団欒が少なくなったので、
みんなで一緒に食べられるスペースが欲しい。
また、かっこいいデザインの食卓なら、みんなも集まるのではないか？

というような、最近の家庭事情ならではの、
キッチンリフォームの要望も増えてきているようです。